地面积超过102万平方米，是2009年新增供应量的三倍，可见商铺的市场供应量之大。
温州人小华在北京做皮鞋生意，虽然常年在北京，却与我保持着电话联系。每次他回温州，或者我到北京出差，他总会与我见面畅谈一番。
从2005年起，小华把做生意赚来的钱投资购买了几个店铺，并出租以收取租金。由于好的商铺一般价格较贵，小华仅仅购买了4个商铺。2007年，小华做生意的市场旁边新建了一个楼盘，开发商打出了"商住两用房"的概念，引起了小华的注意。小华前去售楼处咨询了一下，发现商住两用房的价格仅仅比一般的居住住宅高一点，而且可以享受贷款优惠，以前买1个商铺的钱现在可以用来买大约3个同样面积的商住两用房。
但小华还是有顾虑，不知道买这样的房子到底能不能像普通商铺那样租出去。为此，他在北京的其他区寻找商住两用地产，并进行了实地考察。
考察了几个类似"SOHO现代城"的地产项目之后，小华发现这种项目有一定的市场需求，遂决定投资试试。为了稳妥起见，他选择的3套房子都位于该开发商商住两用楼的一层。刚办完过户手续，小华就挂牌出租，不到一周的时间，两套房子就被一个理发店和一个儿童教育培训班以高额租金租下，而且租期三年。
小华一看市场这么"火爆"，就提高了另一套房子的租金。即使在这种情况下，另一套房子也很快被一家小便利店承租。
小华发现，投资商住两用房所投入的资金回报率比投资商铺的资金回报要高，而且，投资此类物业占用资金较少，所以，在接下来的时间，小华只要有闲置的资金，就用来投资商住两用地产，获得的投资回报相当可观。
从小华的投资经历可以看到商住两用项目有一定的针对性客户，包括依赖于社区存在的美容美发店、便利商店、裁缝店、洗衣店等与社区居民生活息息相关的服务业，还有社区保健院、青少年教育培训机构，以及一些小型的通讯、咨询服务公司等。这些客户要么经营的业务与社区居民生活密不可分，要么生产经营规模较小，承担不起写字楼高昂的房租等办公费用，这也是此类物业投资的价值所在。
