由于经济比前世活跃了，城市面貌提前改观了，因此房价比老流氓前世的这年要高了不少。
比如，在绿茵佳苑这块地方，前世，大概只有3000块一平，而今生，却涨到了4200到4500之间！
所以，李父一直担心的会亏损的问题并没有实现！
那赚了多少呢？对于李父花了心血的第一个大楼盘，一平方的建筑成本高达1200块，比正常情况高了400块，20万平方米的建筑成本是2.4亿。而这块地皮，绿茵地产花了9亿人民币，三分之一就是3亿。这两者加起来是5.4亿。
卖了多少钱呢？以4000一平方计算，20万就是8亿的销售收入了。
毛利润达2.6亿！
去掉营业成本和税费，大概也有1个亿的净利润了。
如果二期三期在半年内放盘，剩下的40万平能给绿茵地产多带来最少5000万的净利润。
这样算来下，绿茵地产开发这块地皮，能有3.5亿的利润。成本是多少呢？当然不计算时间成本和人力成本，计算一次性的投入，9亿的地皮，7亿的建筑成本，不过，建筑成本里25%是由建筑商自己预付的，也就是说，绿茵地产为开发这块楼盘大概投入了12.5亿现金。
对李父来说，投12.5亿，在两年内赚3.5亿，算是相当不错的生意了。
他可从来没有奢望绿茵地产能像儿子的蓝茵电子那样恐怖，能赚全世界的钱。
446、帝乌太阳能
地产公司看来很暴利，但是也有悲哀之处，那就是“欠债”！
并不是每家地产公司都和绿茵地产这样，不向银行借钱，用李建国的话来说，借钱？借钱干什么啊！借钱是自己没钱才借，有钱还借就是有病！
李父的做法当然是可圈可点的，但如果借钱开发这块楼盘，12.5亿的贷款，就算最快两年能还请，但两年下来也最少有1.2亿的利息。
所以老流氓有时候想，后世的地产公司，看起来很光鲜，却欠了银行几千亿的外债……
又借用李父的话来说，有这1.2亿，多给员工发点福利，或捐给慈善事业，总比送给银行好吧？
所以，地产业说绿茵地产是恶霸是有道理。
在许多地产商眼里，这个恶霸看中哪块地皮就去抢，从来不关心价格问题。但真的不关心价格问题吗？当然不是！
打算和绿茵地产抢某块地皮的地产商，也害怕啊，如果在拍卖的时候真抗上了，把地价轰上去了，最后绿茵地产来个不要，让你接手，你愿意吗？当然不愿意！
所以，不少地产商如果真的想要哪块地皮，有的老总会亲自登门拜访李建国……
