第3章4如果房价降一分钱我向深圳市民致歉
2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月11日）低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局（简称国土房产局）公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。
一年以来，两位当事人在不同场合多次表态坚定自己的看法。2008年3月24日，在深圳的一次沙龙上，徐滇庆在谈到那场由他掀起的关于今年7月深圳楼市价格的“赌局”时表示，“我有200%的自信（赢）”，而牛刀也多次表示，“徐滇庆200%会输!”
深圳商品住宅价格经历了连续几年的疯狂飙升后，自2007年10月起终于掉头向下，从最高时的均价17000余元，跌到了今年5月的11000余元。
深圳市国土房管局不久前发布楼市分析报告称，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。今年1－5月住宅价格分别为15080.25元／平方米、16314.58元／平方米、13618.42元／平方米、11962.08元／平方米、11014.14元／平方米，房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92％，降幅较前两个月有所减小。
2008年7月11日，这一天正在一步步走近。在全国人民的注视下，北大教授徐滇庆和深圳地产研究人士牛刀犹如坐在桌子两边的赌徒，静静等待骰盅的最后开盖。
但还没有到7月11日，徐滇庆发来了道歉信，向深圳人民道歉了：“无论（深圳房价）涨还是跌，我都向深圳市民道歉。”一直处于舆论漩涡的著名经济学家、北京大学教授徐滇庆终于明确表示“道歉”，并同时承诺7月11日将在本报刊登道歉广告。道歉信没有明确承认深圳房价下跌，但一句“房价焉能不跌”的反问可看作是对打赌结果的定论。徐滇庆坦然表示，这有点不符合逻辑，觉得无道理。
“一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。”徐滇庆在他的道歉信中认为，他对总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。他认为，2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机，把房价炒了上去，目前出现一些调整也在意料之中，但是，绝对不等于今后不会再度出现炒作。“在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！”
徐滇庆同意道歉，但始终没有正面承认打赌失败？他说，他希望能用自己的道歉，来引起市民对金融危机的注意，这才是他道歉的主要目的。
不过，“我必须承认，作为一个学者当时以打赌的方式来讨论深圳的房价，是不太妥当的。”徐滇庆补充说，这场“赌局”已经被娱乐化了，失去了意义。
“我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。”他在道歉信中说。
但牛刀却认为不够真诚。深圳律师金焰也发了一封给深圳市民的公开信，号召因徐误导而变成房奴的深圳市民联合起来起诉他。
为什么徐教授做出了错误的判断而在公众面前撒谎，作为一个教授，他的判断绝不可能毫无根据，那他的依据和理由是什么呢？徐教授是这样认为的：深圳房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京，如今连莫斯科每平方米也超过了3万元人民币，更不要说台北和香港了，深圳房价就要和国际大都市相匹配。香港房价每平方米均价为40000－50000元，还比深圳高出一倍以上，在香港郊区西部通道附近的地价已经涨到30000－40000元，估计房价要在10万元左右，在深圳关内和蛇口的新盘均价只有2万元。在香港资金的冲击之下，深圳的房价焉能不涨？
中国的房产价格不但相对较高，而且绝对价格也不低。数据显示，2008年3月份美国新房销售中间价为每套22.76万美元。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为8000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米，加上400元/平方米的装修费用，单价大约在4055元/平方米左右。也就是说，目前我国住宅的平均价格大约相当于美国的51%。
如果未来人民币升值15%-20%，我国住宅价格再上涨20%，美国房价再下跌10%左右，那么2-3年之后，我国住宅的价格将和美国全面接轨。
有人这样评价这位教授：房价涨是肯定的，这个没谁反对，什么都涨，工资也涨，所以房子涨是肯定的。不过他提出的涨价理由近乎荒唐。
购买力 (purchasing power)，是人们支付货币购买商品或劳务的能力，或者说在一定时期内用于购买商品的货币总额，它反映该时期全社会市场容量的大小。
深圳的房价与国际大都市有一定的差距，但深圳市民的人均收入也有很大的差距。在美国一个普通工人的月薪是3000美元，这是深圳一个普通工人的年薪，所以深圳人的购买能力这不足以支持深圳房价的上涨。
2007年我国人均GDP是2461美元，美国是45845美元。美国人均GDP是我国的18.6倍。在上面的比较中，我们还没有考虑美国住房和我国住房的区别，事实上，美国的住房一般为独立的带车库的拥有土地产权的住房（国内一般称之为别墅），我国的住房一般为拥有70年产权的公寓房。如果用我国同样的住房和美国比较，我们会发现我国的住房价格和美国的住房价格差距更小。国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。
牛刀和徐教授的对赌也让我们看清了房价背后的迷局。从中国的人均GDP和购买力等各个方面来，中国的房价不是便宜了，而是贵了，而且贵得离谱，相对于市民的承受力，房价就必然会下降。
■徐滇庆道歉信摘要
◎在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。
◎我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。
◎我说的话还错在没有估计到在美国次级债的影响下会产生如此严重的信心危机。
◎一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错。
