胡一民说：“请你们到这里来，自然就是解决这里的问题，头疼呐，这块没煮烂的猪头肉，啃它得费些劲呀，可它毕竟是块肉，不用又太可惜。我知道，这个范围如果能划给你们，确实能为工业园区壮大不少实力，但是诸多遗留问题，尤其是众多人员工作安置问题，你们是否有把握解决？”
胡一民带着温八雅绕着厂子边走边说：“实话说，刚才我出门时碰到的老信访户就是保修厂的职工，他说他家五口人中有三个卧病在床，仅靠他一个人的社保退休金生活，有病也无钱医治。后来我叫秘书了解核实了一下，他的老伴确实长期卧床，而他儿子虽四肢健全却有些呆傻，在保修厂下岗后就不知道能干啥活，媳妇虽没正式工作，替人当保姆有五六百元钱贴补家用。我知道保修厂类似情况还很多，如果不解决他们的出路问题，他们还会继续上访。”
厂区一片荒寂，生活区还有一些零星住户，原先的商店、菜市场早已不见了往昔的繁华，原先的医院和子弟学校已经停办，许多商店早就搬迁走了，剩下的开门时间很短，小区里透着一股荒凉之气，只见几个附近的菜农摆着自产的一些蔬菜叫卖。
这里的房子一般都只有两层楼，地面比较平整，作为房地产开发倒很合适，可是，城里的居民愿意来这买房子吗？
转了一圈，大约花了20来分钟。胡一民问这里占地大约多少亩？孔祥涛回答有100多亩吧。胡一民看了一眼温八雅，那意思像是在问，如此一块地，你没兴趣？
温八雅心领神会，笑笑道：“客观说，这块地如果开发成小区，为工业园区增加配套服务功能，其意义则非同一般。若能建成小户型单身公寓提供给专业技术人员居住，再盖些集体宿舍安排给一般工人，对目前的工业园区还是迫切需要的。许多引进企业，就是担心没有配套服务设施，无法安置专业技术人员和工人。如果市委、市政府同意把这个区域划给工业园区，我们可考虑用两种模式运作。第一种，整个小区土地挂牌拍卖，但限定开发商只能开发建设成小户型住宅和职工集体宿舍，至少这类户型要占有相当比例，入园企业可向开发商承租或购买。第二种，土地不拍卖，采取BOT模式，进行社会化运作，也就是土地所有权是我们的，引进企业投资开发，给他们一定的经营期限，比如二十年或二十五年，建成后入园企业再向他们承租。经营期限一到，我们收回产权。BOT模式运作，企业回报稳定，但期限太长，企业沉淀资金太久，就怕他们的积极性不高。”
孔祥涛听温八雅讲第二方案时，心里就有些发毛。看温八雅说担心企业积极性不高，便就接过话茬说：“是呀，房地产业是速战速决的暴利行业，企业都希望快速抽回资金进行第二轮运作，后面那种模式让人担心的其他问题也多，万一入园企业不租呢？没有产权的房子也卖不了，投资的企业岂不吃亏？如果卖地，至少可以给我们工业园区带来几千万甚至上亿的收入。”
温八雅用眼神制止住孔祥涛：“市委、市政府还没确定是否这片地划给工业园区呢，再说拍卖土地的钱也不一定都归于工业园区啊。”
胡一民却鼓励孔祥涛说下去：“你说可拍到几千万甚至上亿，理由呢？”
孔祥涛瞟了眼温八雅，看他没反对便继续说下去：“这片地虽处郊区，却蕴含着巨大商机。正如刚才温主任所说的，工业园区一旦规模做大，这么多人住哪？现在全国各地城市包围农村如滚滚春潮，势不可挡，达川也不例外。用不了几年，这里就是城市边缘，甚至会纳入城区范畴。有远见的开发商，如今都在城郊开发别墅区，一旦城市规模发展到此，这些别墅就身价百倍了。”
胡一民问：“你这么有信心？这是你们工业园区班子的共识吗？”
随即他把目光转向温八雅。
温八雅尴尬地与孔祥涛对望一眼，说：“坦诚说，我们还没有就这个问题交换过意见，但我个人还是同意孔副主任的看法。”
孔祥涛鼓起勇气问道：“胡副市长，我能否问一个问题？”
胡一民反诘道：“我还不知道你问什么问题，怎么知道你可不可以问？今天也没外人，你就问吧，但如果不在我的职权范围内，我可不可以不回答？”
大家都轻松地笑起来。
随后，孔祥涛问道：“为什么林业汽车保修厂的厂房和宿舍区要割裂开拍卖？整体捆绑不是更好运作吗？”
胡一民大笑：“你这孔副主任呀，平时挺明白的，这下怎么犯起糊涂来。厂房的土地和设备是国有资产，小区的房子都已卖给个人，两者性质不同嘛。厂房区拍卖是由市土地局和国资委共同主持的，收入归市财政，而且已经拍卖了，我们再过问也没意义。况且厂房区靠东边与小区界限分明，不划入工业园区也没影响。关键是现在居民小区这片地你们想不想要，敢不敢要，要的好处不言而喻，拍卖所得，都归你们还是与市政府分成这有待讨论。但我想，不会一分钱都不给你们吧，至少这片小区开发后增加了工业园区的配套服务功能，单从这个层面说就很有意义。现在的问题是能否解决林业汽车保修厂遗留下来的400多名职工的工作安置问题。我个人观点原本是这个问题与厂房一起解决比较合理。当时职工没闹，市委、市政府也没引起重视，拍卖就拍卖了，现在保修厂职工天天到市委、市政府闹，领导也头痛呐！谁都知道，群众利益无小事，许书记也多次批示，要求市政府尽快解决这个问题。如果你们能妥善解决好这个问题，我向市委、市政府建议将这片小区划给你们，由你们运作也就有了理由。你们两位主任都在，也可以现场碰个头吧。”
温八雅看一眼孔祥涛，意在征询意见。孔祥涛见抛出自己想法的时机成熟，就大胆说道：“要解决这个问题也不是一点办法都没有，拍卖这片土地时附加一个条件，愿意接受的就来参加竞拍。至于林业汽车保修厂原先的债权债务遗留问题，我想应该由市政府统一协调解决，毕竟厂房拍卖所得也有好几千万。”
温八雅用眼神制止孔祥涛，他觉得这位副主任超越职权多话了。
胡一民倒是颇感兴趣，问道：“后一个问题市政府已有个解决方案，你们不必考虑，你刚才的意思，有人会接受这个条件？如果我们限定只能作为工业园区配套服务设施开发，能接受吗？”
孔祥涛急于把自己的心思端出来，说：“据我所知，有一家企业想来我们这投资办一个竹器加工厂，同时他对我们这块地也有兴趣，虽说这个企业需要量大的是熟练工人，但一般的用工还是有相当部分的。再说，如果开发成工业园区配套服务的住宅区，食堂、超市等用工少说也得百把人吧，这400多名职工安置应该没有太大难度。”
温八雅不无担忧地插了一句道：“这岂不有点定向的味道？符合招投标的规定？”
孔祥涛说：“愿意接受这个条件都可以参加招投标，没有说要指定谁来呀。”
温八雅一直觉得这么重大的问题应该由工业园区开主任办公会议讨论决定，再向市政府上报，没想到胡一民却急着要他们表态。他婉转地把皮球踢回去，说：“这事我们服从市委、市政府安排，如果决定划入我们工业园区，我们就认真制定落实方案。”
胡一民血气方刚，办事虽雷厉风行但也稳妥谨慎，尽管有人背后也议论他有时在做决定上有些霸气，可他觉得给他舞台了，他就应该扮演好自己的角色。在北源任职时，他为人低调，处事谨小慎微，仿佛性格极大地被扭曲了，他觉得现在才是真实的自己。大家公认胡一民思路新、能力强、肯吃苦，市政府领导分工时，就把最难管的一块工作划给了胡一民。胡一民觉得责无旁贷，越具挑战性的工作对他来说越有意义，工作干劲就越足，而且，他不喜欢窝在办公室，就喜欢到现场解决问题。
胡一民当天晚上就草拟了一份关于处理凤凰岭林业汽车保修厂遗留问题的报告，但是市长出差在外，虽然许书记很器重他，平时他也可以很随意出入许书记办公室，但这事他觉得还是应该按程序先跟市长汇报，由市长决定是否请示市委或许书记，或市政府自己决定。
三天后市长回来，胡一民立即呈上方案，市长当场批示呈常委会研究，没想到几天后，市委办退回报告，上面赫然写着许书记的批示：此事由市政府自行决定。
在后来的市长办公会上，虽有许多争议，但胡一民力主自己的观点，还算顺利通过。如今商人的信息实在灵通，浙江客商大概知道其间内幕，不但退出林业汽车保修厂住宅小区的竞标，而且主动联系二马集团，欲将到手的汽车保修厂厂房地块原价转让给二马集团。
由于没有竞争对手，二马集团顺利投到林业汽车保修厂小区100多亩土地。由于资金吃紧，对浙江客商主动转让的厂房区却有点力不从心。徐佳佳知道光大银行行长是孔祥涛的朋友，出面恳求，通过他与行长联系上。二马集团顺利贷到一笔资金，完整地吃下了凤凰岭林业汽车保修厂的土地，连片开发。
随着中国房地产业全面全线飘红，二马集团挣得盆满钵满。而孔祥涛通过徐佳佳，从二马集团得到的好处不计其数。孔祥涛抱得丽人归，又填满了口袋，不由得常常暗地里发笑，只是笑的时间太短了。
