二、长线投资要关注出租价格
长线投资基本上都要用于出租，因此出租市场价格和价格未来走势都是影响长线投资划算与否的重要因素。如果一处房产的出租价不足以偿还20年期贷款的月供，而且市场上没有信息明确显示未来出租市场价格会暴涨，就不应该投资。相反，如果某处房源，出租很便利，并且出租价格足以偿还银行20年期贷款的月供，就可以考虑投资。
三、短线投资要估计预期收入
短线投资讲究出手快，如果发现未来市场有重大利好消息，而现在房价仍处于低位，可以预计出未来一年的收益。如果房价在未来一年内能上浮20%以上，即使暂时不出租，也可以考虑短线投资。相反，如果某一房产未来市场缺乏利好消息，观望情绪严重，这种情况下，即使价格再便宜也要审慎购买，因为资金占用也是有机会成本的。
总的来说，房地产的投资定价并不是一件容易的事情，加上房地产行业涉及的产业链巨大，信息不透明、不对称，行业受消费者心理预期和政策影响大等因素，房地产价格就更难以把握。
不过，作为投资来说，投资品的定价原则基本上还是相通的。就如流行于股票领域里的投资法则：当卖菜的大妈都在讨论股票价格的时候，就不要再买股票了。这一点在房地产投资领域一样适用。因此，房地产投资该以什么样的价格购入，更多的还要考虑投资大环境，以及银行利率、GDP增速、其他行业的投资回报率等因素。
相信只要对各个方面都综合考虑到了，并正确地判断出各个因素对房地产价格的影响程度，那么，对房地产价格的正确判断也就不是问题了。
