不良房产商的七宗罪
有这样一些事件告诉你，花了钱了、买了房了、当了孙子了还不行，你还要挨揍，甚至流血。
2001年10月，北京某开发商承诺的交楼时间被延期了3个月，而在交楼时，由于业主发现装修与原先承诺不符，发生了轰动一时的“流血事件”。这次事件被称为北京楼市的第一滴血，此后，业主和开发商之间一直纠葛不断，项目也停工停售。开发商官司缠身，与业主、银行、施工等方面的债务总计达3.6亿元，2002年7月，法院终于将一纸公告贴在该楼盘售楼处的门上，宣布其一期68套价值5000万元的房产被冻结。至此，该楼盘陷入了“烂尾”困境。
2003年12月，广州某花园小区被某集团接管以后，开始了热卖，但不久就被查封了，该集团不仅不承认自己接管该项目，还不承认接管期间销售的三十多户业主的房，其中有4户被一房多卖的事实，某花园二期业主在售楼处静坐强烈要求给一个说法。结果保安和业主当场发生冲突，发生流血事件。警方还为此出面维持秩序，并且进行现场戒严。
2005年3月，在北京军事博物馆的春季房展会上，由于两个参展商之间发生的矛盾，引起了一场暴力事件，第一天发生冲突，第二天就有20多位黑衣人手持凶器，上演了一幕血腥行凶的丑剧。
恐怖吗？害怕吗？恶心吗？这还不算什么，在洋洋洒洒地讨论了某些不良房地产商给我们带来的不幸与困惑后总结一下不良房地产商的几大问题吧：
第一宗罪，流氓暴力。为了达到使拆迁户、购房者、业主就范的目的采取流氓手段，甚至暴力相向。
第二宗罪，扰乱市场。一则通过虚假购买或垄断房源、惜售房屋囤积房屋制造供不应求的假象，再则通过媒体散布虚假消息，制造楼荒、地荒等市场恐慌，最终达到扰乱市场、哄抬房价的目的。
第三宗罪，商业欺诈。通过虚假宣传、偷工减料、不实合同、设置购房陷阱，欺骗消费者，让购房者有苦难言。
第四宗罪，金融诈骗。通过合谋炒卖，最后以虚假按揭，套取银行贷款。一种对于银行的欺诈，则构成了金融诈骗，直接威胁着国家的金融安全，可能造成数百亿、上千亿的经济损失，致使广大群众对国家金融体系失去信心。
第五宗罪，逃避税收。北京地税在2004年第二期欠税公告中，15家欠税企业绝大多数为地产企业、建筑公司，且欠税金额巨大，此次公告的欠税企业欠税额均超过100万元，15家企业就是一千五百多万元。2003年南京市地税局稽查分局用半年时间，集中对2002年度纳税额较大的88户房地产企业进行了税收专项检查，竟然发现87户有问题，涉税金额高达5031.66万元。北京、上海税务部门2005年二季度的报告，在查处的涉税企业中，90%都是房地产行业。除了一些赫赫有名的大公司以外，全国还有四千多家大大小小的房地产公司陷入“财富巨人，纳税侏儒”的漩涡中。这些数据和坚挺不下的房价，以及房地产蝉联三届十大暴利行业之首的新闻，一起冲击着民众的心理。又一次，房地产开发商成为千夫所指。
第六宗罪，误导舆论。公共传媒、社会舆论是我们心目中客观、公正的化身，其对大众心理和行为的影响及其深远，无论是改革动向，还是爱心工程，无不体现着公共传媒和社会舆论的力量。由于目前土地市场信息不公开或公开程度不够，个别房地产商往往依仗自身在经济、资源、信息上的优势，施展浑身解数，试图通过误导民众和舆论，来维护自身不合理的暴利，不断通过各种媒体散布不实消息、荒谬理论。比如：不负责任地发表类似“涨价论”、“地荒论”和“供不应求论”等扰乱市场的言论，诱导、逼迫消费者，导致消费者心理恐慌，形成抢购商品房的现象，使住房在短期内供应紧张，住房价格也呈现非理性的增长。最终，逼得建设部不得不多次出来澄清事实真相和政策内容，更于2004年9月在向部分新闻单位通报房地产市场运行情况时，表明：“部分开发企业利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体不加甄别，大肆渲染，部分消费者跟风，造成局部地区、个别项目房价短期内非正常上涨。”目前，国家正在完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
第七宗罪，要挟政府。经济学家易宪容曾经指出，既得利益者房地产商借民众误解来要挟政府。有人认为，开发商应该是既得利益者的代表。央行“121”文件（《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》）和最高法院关于房地产的司法解释（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）的出台，让以依靠银行资金发展楼盘为主的房地产商措手不及，但随后在一些强势房地产商的力推下，众多房产商齐聚一堂，写出报告上报给国务院，有媒体认为这是开发商开始尝试使用“话语权”。还有很多开发商异口同声，一起否定地产泡沫的存在，也一起认为房价还将继续上涨。而地方政府对开发商也有着一定程度的依赖，因为房地产开发既可以改变城市面貌，同时对城市GDP的增长有着巨大的拉动作用。有媒体对这半年来的政府部门和开发商的关系作了如此分析：政府部门指责房地产开发商，说他们利用政策和市场信息的不对称，恶意炒作，致使房价上涨，而开发商也在抱怨政府，说是政府不合理的土地政策导致房地产价格的上扬。
