登陆注册
6418700000030

第30章 口头合同,偷梁换柱

合同有口头合同、书面合同和少数以其他形式表现的合同。在实际生活中,很多人为了方便按照交易习惯采用口头合同。但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系,一旦一方否认合同的全部或部分内容,则另一方很难举证。也就是俗话说得“口说无凭,立字为证”。

2001年3月10日,经村委会研究决定,将村北4.5亩的荒地承包给李某,约定承包期30年,李某遂于当日向该村民委员会缴纳了1000元的定金,但村民委员会未与李某签订书面承包合同,此后李某便在其承包的荒地上植树200余棵。2002年3月16日同村村民梁某父子以村委会将李某承包地中的1.5亩划归其承包为由,将李某所植的树苗砍掉59棵,并种植农作物。李某于2003年3月12日向法院起诉,要求被告梁某父子返还其承包土地,并赔偿其损失2655元。

本案涉及的是口头承包合同。村委员会研究将4.5亩的荒地承包给原告,虽然该村民委员会没有和原告签订书面承包合同,但李某已缴了1000元的定金,并在该荒地上种植树木,直至现在该村的村民对李某承包的该荒地未提出任何异议,因此该荒地的使用权应归李某,该口头合同应认定有效。二被告称村民委员会曾研究在李某承包的4.5亩的荒地中划出1.5亩归其使用,并强行将李某部分树木砍掉是非法的,因此二被告应将该地交付给李某,并对李某所受的损失给予赔偿。

虽然上面这个口头合同没有使当事人的利益受到损害,但这并不表示口头合同就是完全可靠的。在实际生活中,关系相当亲密的伙伴因为口头合同最后反目成仇的案例也是普遍存在的。

刘某与于某是在某市务工的一对夫妻。2002年10月刘某看中了市区内的一套商品房,总价为125000元。由于刘某夫妇是农村户口,不能办理公积金贷款,加之没有足够的购房现金,他们就找到了同乡好友邵某。经协商,邵某同意刘某以自己的名义办理公积金贷款,并同意刘某以自己的名义与开发商签订商品房预售合同。当月20日,刘某支付了购房首付款25000元,余款以邵某的名义办理了公积金贷款手续。银行每月从邵某的公积金账号上扣划购房贷款,刘某再将钱还给邵某。2003年1月10日,刘某以邵某的名义办理了房地产权证。在房屋装修后刘某夫妇住进了这套以邵某名义购买但由自己付款的房屋里。眼看着房价不断上涨,而在此时又遭受生意失败的邵某渐渐起了私心。他想反正刘某夫妇住的那套房子是以自己的名义购买的,在法律上来讲房子的所有权是自己的。于是邵某多次向刘某索要,但多次未果。2006年2月邵某告知刘某夫妇,因房产证上所载明的产权人是自己,且自己已归还了部分房屋货款,所以邵某认为自己对所购房屋具有所有权。据此,邵某要求刘某夫妇搬离所住房屋。无奈,2006年3月,刘某向法院提出了要求确认房屋产权归己所有的诉讼请求。

法院经审理认为,房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的凭证。依法登记的房地产权利受法律保护。讼争商品房已经登记在邵某名下,因此,邵某为该商品房合法的所有权人。由于商品房已抵押给银行,因此,对该商品房进行处分,需得到银行的许可。刘某夫妇要求变更所有权人的行为,事先未征得银行的同意,故其诉讼主张亦不符合法律规定。本案经二审,法院作出最终判决,本案讼争商品房的所有权属于邵某,刘某提出的确认商品房产权归己所有的诉讼请求不予支持。

口头合同使刘某夫妇损失了钱财,却使下面的杨林的生命变得一文不值。

2002年3月,孙世荣出资买下石料厂,并办理了相关采矿手续。2003年4月,杨林与孙世荣口头约定:杨林自己带拖拉机到孙世荣开办的石料厂从事倒运石料工作,交替使用杨林的拖拉机或孙世荣的拖拉机将石料拉到石料厂粉碎机处。孙世荣对此约定予以认可。4月27日,杨林在用自己的拖拉机拉石料时发生事故,致颅脑损伤死亡。经交警大队的现场勘察,认定该事件不属于道路交通事故。杨林的妻子李某痛苦不已,孩子刚刚两个月大,自己又没有工作,孩子的奶粉钱怎么办。而且杨林的父母也已年迈体衰,不生病住院已经算好,更别提帮自己分担了。自己没有文化,一个纯正的农村妇女,到哪里去找工作。公公婆婆没有能力帮自己看孩子,只能带着孩子找工作。听说丈夫属于工伤致死,应该有赔偿的。于是李某去找孙世荣索赔,可孙世荣认为他跟杨林并不是雇佣关系,所以谈不上赔偿。无奈,李某将孙世荣告上了法庭。

法院经审理认为:根据上述口头约定内容,杨林与孙世荣之间不具备雇佣劳动关系的明显特征,不属于雇用合同的范畴;同时,亦非运输合同关系。杨林用自己的拖拉机在孙世荣开办的石料厂内将石块拉到粉碎机途中发生事故,致杨林死亡。此间,杨林属于正常行驶,无外来因素干扰或发生不可抗力,杨林自身并无过错。孙世荣石料厂手续齐全,并与杨林订立口头合同,杨林的死亡与孙世荣并无直接的因果关系,孙世荣亦无过错。雇佣关系一个明显的特征是雇佣双方存在管理与被管理的从属性,本案中,杨林用自己的车辆为孙世荣运送石头、按吨位结算费用的行为无此明显特征。杨林作为承运人在履行运输合同中因翻车身亡,孙世荣亦无侵害杨林人身的事实,杨林家属向运输合同托运人和收货人的孙世荣请求人身损害赔偿没有法律依据,不予支持。

正是杨林缺乏足够的法律意识,使自己的生命变得那么渺小。可怜了自己的孩子,那么小失去父亲。伤了父母的心,让他们饱尝白发人送黑发人的痛楚。苦了自己的妻子,替他担起了家庭的责任。

当你遇到领导给你开这种没有凭证的口头合同时,请你一定要提高你的注意力了。俗话说,“无商不奸”,一时的对领导的信任导致你以后工作的不顺,请不要在答应了之后才追悔莫及。

温馨提示:口头合同并非不能成立,只是要找对值得信任的人,针对事情的利害关系决定口头合同和书面合同的选取。千万不可盲目相信别人,轻率地“签下”口头合同,否则最终受害的是自己,落得个“哑巴吃黄连有苦说不出”。

同类推荐
  • 学会进退

    学会进退

    每个成功者都可以说是进退自如的高手,要想掌握好进退的方法和时机,首先要从“败退胜进”的思维误区中走出来,进不见得就强,而退并不一定是弱。那些忍耐退让的人背后可能隐藏着无比巨大的力量,现在占据优势的人可能危机重重,而现在退让之人可能笑到最后。所以,先要在脑海中把非此即彼的定式思维扫除掉。进退只是一种策略,它并不是最后的结果。进不一定要轰轰烈烈;退也不一定显山露水。进退之形并不一定全都着于形迹。
  • 交往讲礼仪(家庭生活智慧全书)

    交往讲礼仪(家庭生活智慧全书)

    《家庭生活智慧丛书》是一套生活类口袋本图书,其实用性、简易性、科学性、通俗性,为人们最关心的内容,紧密贴近生活中国WTO的加入,随着2008年奥运会的临近,您的礼仪修养将不仅代表您个人,您将代表一座城市,一个民族,一个国家。礼仪是待人处事、进行社会交往的重要手段。现代社会也越来越重视礼仪,无论是居家还是经商,礼仪都必不可少,彬彬有礼为您的工作和事业锦上添花。本书全面介绍了人际交往过程中各种礼仪规范,旨在提高人的素质和生活品质,营造良好工作氛围。其实用性使该书可做为人们在人际交往过程中的宝典。
  • 做减法的人生

    做减法的人生

    本书针对现代人如何轻松、合理、有效地掌握人生这个命题,从物质、精神和意识各个方面出发,并结合许多发生在人们身边的精彩案例进行探讨、分析,将众多人生减法智慧、法则,全方位、深层次地倾囊传授。
  • 让所有漂泊迷茫的心靠岸:懂得一点糊涂

    让所有漂泊迷茫的心靠岸:懂得一点糊涂

    世人都希望自己比别人聪明,岂不知自以为聪明者却未尝不会犯糊涂;世人都不希望自己犯糊涂,岂不知有时犯糊涂者未必不是聪明人。很多人在社会生活和工作中所推崇的“装糊涂”,其实质目的在很大程度上说也不过是为了藉此避免犯糊涂。 概而言之,糊涂有装糊涂和犯糊涂之分。心里明白而表面糊涂则是装糊涂,表面明白而心里糊涂则是犯糊涂。装糊涂是“明知故犯”,是韬光养晦的智慧体现;而犯糊涂是“事后方知”,是悔之无及的愚蠢表现。自古而今,真正的智者其实大都是以装糊涂的办法而尽力避免做出犯糊涂的事情。
  • 靠什么生存:一生必须有的16种谋略

    靠什么生存:一生必须有的16种谋略

    本书提供了客观面对,树起你的招牌,把握生命中的机会,拥有自己的信仰,把一切视作可能,必须有自己的强项等十六个生存谋略。
热门推荐
  • 深秋冬忆恋春夏

    深秋冬忆恋春夏

    她,誓要傲视天下人,倾尽所有强势归来。她蜕变,傲陌魅,让他拿捏不定。他也是万代风华,可是为去她的桃花可谓是费尽心思。
  • 崩坏世界见闻录

    崩坏世界见闻录

    岛国忍者,西方骑士,东方修士,神奇精彩的次元:公元2080年,地球刚刚开启了星空时代,各势力之间关系微妙。华夏大地,有一个秘密的计划正在进行。一个年轻的高三学生,被选中成为幸运儿,将借助华夏黑科技传送到另外一个世界,而那里——西方大陆经历了叛乱和征战,由三大圣王三权分立统治。海外岛国结束了忍界大战,七代火影带领忍者走向辉煌。而古老的东方,九州大地上,由五大天阶宗门组成的九州仙盟,正在修仙路上前进。这个世界很奇妙,这个世界很精彩,少年精彩绝伦的人生即将绽放。QQ群:587313266
  • 饕餮的娃

    饕餮的娃

    修道成仙何求难道是那纷纷扰扰红尘千般万种不若留得童心一片一个懵懂而贪吃的胖娃儿,因为一场老道士与狐妖的斗法,而意外的与哥哥一起踏上了修行之路。仙途之中他结实了诸多的小伙伴,并与大伙儿一起走过山山水水,历经各种艰难险阻。斗僵尸,驱猛兽,斩厉鬼!惊险刺激的旅程却是伴随着童趣,看那些稚嫩的娃儿如何在残酷的修仙界保有一分初心。《饕餮的娃》书中自有萌妹子与萌宠,情节却绝不狗血。为各位展现一个最为真实的修仙界!
  • 弃爱新娘:落娶

    弃爱新娘:落娶

    【蓬莱岛】作品:哼哼,爷就是那么有本事,逛过妓院,去过鸭店,男女通吃,再来个地狱式折磨,哈哈,那该多好啊。本爷当过女王殿下,迷过帝王、整过妃子。拥有着上千男妃,天天与美男美女做伴,吃喝赌嫖通通试过样样精!
  • 高龄孕产全程指导

    高龄孕产全程指导

    本丛书从不同方面详实阐述了当代家庭必备的新婚、胎教、育儿等居家生活知识,集知识性、实用性为一体全面实用的孕育丛书。本册图书为高龄孕产全程指导。
  • 凉凉驾到

    凉凉驾到

    林萌萌,市都高级白领,穿越就穿越,干嘛在下水道穿越?既然老天要她来一回古代,那就好好的玩儿一回!穿越成个傻子,她认了!穿越成个不受宠的女儿,她也认了!穿越第一夜就失了身,她更认了!狠心的继母与恶毒的大姐千方百计的想置她于死地,她都一一躲过了。林萌萌能否保留自己的本心,妖孽王爷、温柔太子、傲骄皇帝...各种美男扑过来,林萌萌失了心,那么,俘获她的心的人到底是谁?
  • 福妻驾到

    福妻驾到

    现代饭店彪悍老板娘魂穿古代。不分是非的极品婆婆?三年未归生死不明的丈夫?心狠手辣的阴毒亲戚?贪婪而好色的地主老财?吃上顿没下顿的贫困宭境?不怕不怕,神仙相助,一技在手,天下我有!且看现代张悦娘,如何身带福气玩转古代,开面馆、收小弟、左纳财富,右傍美男,共绘幸福生活大好蓝图!!!!快本新书《天媒地聘》已经上架开始销售,只要3.99元即可将整本书抱回家,你还等什么哪,赶紧点击下面的直通车,享受乐乐精心为您准备的美食盛宴吧!)
  • 进错筐的球

    进错筐的球

    穆子谦率队夺得全美高中联赛的总冠军,却在赛后意外受伤,回到祖国的他,还能抒写一段篮球神话吗
  • 镇府

    镇府

    镇府,相传是异能者们为了避免战乱而设立的“灵力监管委员会”,负责对各种族的灵力使用情况进行监督,调查大型恶性使用灵力案,惩治使用灵力伤害普通人的罪犯,维护人界的稳定秩序。沿传至今,强大的镇府再现江湖。华夏中土,又将掀起一场血雨腥风华章。
  • 傲氏天地

    傲氏天地

    一个游荡宇宙的创世神降临在了这片金色的大陆,留下了七大神器,七种修炼心法。数千年来,大陆上的七大家族利欲熏心,战火不断。和平的小村庄遭到了邪恶的亡灵师惨无人性的屠杀,唯一生存下来的石宇天四处漂泊,在极北之地的冰林遇到了韩地。一朵冰凝花让傲凌风遇到了二人,把他们带回了傲剑山庄,从此改变命运。后改名叫:傲天、傲地.....天和地看似相接,其实呢?