20岁正是积累财富的时候，并不是买房的最佳时机。但是，即使不买也要有一个具体的买房时的预算计划。如果不这样，就会因某些因素的影响而作出错误的判断，或由于不合理的还款计划，使得你筋疲力尽，以失败告终。
首先是房子的价格，以年收入的5倍为宜。如果两人都有工作，可以将两人的收入加在一起。如果有了孩子之后，妻子有辞去工作的打算的话，就应以丈夫一人的收入来计算。如果年收入是10万元的话，应买50万元左右的房子。
其次是首付款。首付款指的是最初以现金支付的一部分房款，最少也需要房价的20%。一些正规的金融机构最多也只会贷给你相当于房价80%的金额，如果想要再多贷一些的话，利息、手续费都会很高。再加上考虑到今后的资金周转，首付定为20%是底线，否则的话还款会非常吃力。
买房时所考虑的不能仅仅是首付额，还要向金融机关缴纳手续费或登记费等税金。如果是新建的房子大概需要5％，如果是买二手房大约是10％，与首付加在一起大概需要相当于房价25％～30％的现金。
购房贷款总额应以年收入的4倍为限。如果年收入是10万元的话，贷款额最好在40万元以内。如果贷款多于此金额，接近收入一半的钱就会因还贷而消失。每月的还款额希望能够保持在净收入的25％以下（如果月收入是8000元的话，每个月的还款额为2000元以下），最好能控制在20％以下（与前面的条件相同时为1600元以下）。
