与文山会海打交道是一个领导者逃脱不掉的宿命。方鼎大厦兼任中州再造新城开发指挥部的会议室内，方闲道正向中州市的新任市长乔国安做汇报。
“雄安是中央疏解BJ非首都功能的试验田，那么中州就要成为雄安千年大计的试验室，有什么新的技术、新设计、新概念、新机械、新思路，中州要不计失败，不怕犯错的去替雄安新区去尝试，去做。
为什么现在搞城市房地产开发没什么出路。
现在盖房子有什么技术含量，无非是各种垄断扒皮而已。通过硬性的设卡，禁止企业和个人自由建设，由着一小搓开发商搞垄断，惜售捂盘，顶账，延迟开发，撕裂了整个市场的自由交易，拦路抢劫而已。抢劫也就抢了，这笔抢劫的利润能回流到实体经济也行。
政府的土地财政经济起码还用在政府雇员工资，以及城市公共建设开支上，对于实体经济有一定程度的支持。而开发商利用土地搞的住宅批发变零售给居民，也是没技术含量的扒皮。扒皮的结果是钱都落到“社会，黑灰这地带”，更致命的是其严重资源浪费，大量的利润，不是回流实体工业企业上。而是继续用于鸦片烟枪，囤积土地武器继续搞抢劫。
大量资金滚动式的不断用在土地信贷方面，不断的推高房价，制造了大量囤积型的金融泡沫，推高家庭经济杠杆和负债。已经把家庭这个单元，已经奄奄一息，没的可抢了，却还要抢。要搞的民不畏死么？
国家的雄安新区就是要破除这种“旧”模式。但是城市经济发展，总归还是要搞工程建设，土地承载建筑物，建筑物承载具体落实的经济模式。经济革命就是要打破“旧阶层”，培养“新兴”力量，才能破除越限售越乱套的现象。没有一次83年对犯罪的严打，是震慑改变不了社会风气的。现在的形式继续发展，也没别的可选了。与83年不同的是，现在学术病人和婊势力，叫兽等反智群体无法治理，肌体溃疡面积有点大。
所以，国家打造雄安新区，主要是在智力上破除“旧”。全国都在看雄安新区也是在等待破旧立新。这时候谁动作快，从旧房地模式这个泥潭能抽身出来，准备好资金和技术迎接下一场城市的建筑和街道革命。谁就是新的城市经济和建设领航者。下一轮的财富王者。
打造绿色生态宜居XC区
创新驱动发展引领区
协调示范发展区
说白了就是实验田，但是实验田之前还应有个实验室。现在全国，全世界都在竞争雄安新区的设计规划，但是谁能成功我们不知道，跟我们也没关系，但是我们可以蹭这个热点。更要的是为领导分忧。
他们都是想去捞钱的，我们也要挣钱，但是我们更要为领导分忧，提前走一小步，先行给雄安新区当实验室。这是重中之重的思考要点。
我们与雄安这么近，我可以成为供应雄安新区的发展和建设的后勤保障基地。我们有这么大的规划新区，我们可以比照模式，在我们的新区先试验那些“创新的”，新颖的建筑，交通，新技术，全部资料开放给雄安新区搞试验。
千年大计，前所未有，能一次搞成么？能，但是能不犯错么，肯定是有的，要少犯错，就需要试验。那么谁来试验，那个企业想要拿下雄安的大项目，总不能在雄安瞎试验，万一试验砸了呢？
我们这个中州新区，在地理地质上，与雄安新区有3分相似性，经过我们的技术分析，能在今后搞的5分相似。新的开发计划就是向全国招标，只要他们肯将雄安新区的设计、新技术，预先在我们中州市进行试验和展示。
第一、我们从土地、建筑、贷款上进行全方位的支持，除了技术和设计本身的成本以外，能减免的全部减免。一切为了降低试验成本，就是在中州建好了，运费和运输费用，我们都会帮着免费给送到雄安去。
第二、我们筹措了几笔费用，搞了“千年大计”投资基金。雇请了几位天使投资人和演艺公司，搞了一档针对“创新、绿色、环保”等概念方面的直播节目。面向全国的观众直播，只要你的“设计和创新”差不多比较合理，我们就会出资金帮助其实现他的设计和创新。
第三，我们针对这些创新和设计，搞了一个展示长廊，专门展示这些创新以及设计，给设计和创新方提供一个出卖自己设计和创新的场所。我们单纯的搞什么城市开发，设计，建设，搞的在好，就以中州的购买力，我认为也是中州人买不起，我们卖不出去的。这就决定了我们没法指望中州人民去提高家庭杠杆，走居民房贷来解决中州新城的资金缺口。解决不了当前的问题困境。要是我们中州市要是能成为雄安新区的实验室，拉来这么多企业在中州搞创新的设计和实践，就很有可能出1/2，甚至1/3~1/4的资金，把新城中的建筑给建起来，搞起来。这就解决了建设方面的问题。
其次，这些建筑总不能闲着吧，尤其那些技术和概念创新、创意失败的，尤其是竞争中失败的建筑，大楼，以及设备设施。总不能废掉，也是要利用起来，不管是租，还是卖，中州本地人、企业乃至政府，就能以较低的价格，购买或者租用掉那些设备。这就解决了中州一部分购买力不足的问题，让这些建造起来的建筑，被用起来。
我们要是搞的成功，把如此多的企业，如此多全国与想法，有能力的人才要是勾引到中州，就是吃喝玩乐，中州经济也会有三分起色吧，要是还不行，那就是中州人自己还是散了吧，把这城市让给别人来发展算了。
雄安新区的规划，还没有出来，这是机遇。
雄安新区的规划出来，还是不是机遇？
早走一步是机遇，晚走一步，走在“早和先”这个别人没做过，没来的及时的节点上也是机遇，看的是人的思路和思维。晚，我们要试验尝试按照雄安新区的那些创新设计去建设改造我们的中州XC区，要比雄安新区建的更快，也更早投入使用，优点我们要全国宣传，缺点我们也要向省里，向相关公司提供参考。
还是要加强之前的操作，只不过成本上升，面临别的城市的竞争，我们能抢到的肉要少一些。
现在，雄安是要稳，要成功，我们中州则是要快，雄安抢不过我们，要抢在别的城市反应过来之前，抓住这头一炮的蹭热点，搞宣传的机会。无论是技术、还是政治、还是其他方面的东西，我们中州不趟雷，不踩雷，也抓不住这样的机会。跳楼的表演，那也得争夺头三回表演的机会。
现在中州这种情况，招商引资，搞活经济，拿什么引？
地理、交通硬件，这一般。税费、人工大优惠？
中国不缺穷的地方，除了干人头包子，血液，肾脏的企业以外，企业雇佣要雇的是人才，不是**，穷懒蠢是不分家的，不要税收，拿什么搞教育，搞医疗卫生，提升提高人口素质？没这些城市未来在那？
招不来商的原因很多，因为那些都是饮鸩止渴，甚至是直接吞药自杀。而能招来商，搞活经济的方法也很多。现在我们提出的是可行的。但是能不能干的好，可不光是我们企业的因素，中州市政府才是大头问题的所在。
我想乔市长还是老当益壮，老马上车，志在千里，现在这个夕阳红，要是能变成晚霞漫天的映山红，支持中央，在中州现在还排不上，支持中央的政策和精神核心，具体的雄安新区，还是有戏的。中州新城建设，在我们看来，不仅仅是容易解决，而是很容易，但是如何做的更好，那就是中州市政府的问题了。”
方闲道带着黑框眼镜，加上假发、特效浓妆、加厚肩垫、胸垫的西服。海龟的派头十足，颜值即是正义和正确的当下。小鲜肉是年轻人的正义和正确，中年企业家的风度和海归做派就是中州市官员群体眼中的正义和正确。
领导不容易当，碰什么场合就要演什么角色。演员的戏台是摄像机，领导的戏台就是会场，一个好的领导要在文山会海中找寻到一条出路。一个优秀的领导则要在文山会海中杀出一条血路。一个卓越的领导者则要自己忽悠出文山会海，看看乔布斯的苹果大会，在往前数微软大会、英特尔大会，往后的谷歌大会，那个会开起来放的屁是香臭都已经知道了，但是还得去开啊。
连轴转的会议，搞的方闲道疲惫不堪，不是领导爱开会，会上推进一分，会下才能推进一尺。都是在揣测上意，干活不由领导，累死也无功，怎么才能了解上意，就得开会，会会会，说明会、吹风会、研讨会、酒会、宴会，会上要解释清，会下文件要阐述的详细。都说私企没有官僚主义，那只是因为与政府明晃晃的官僚做派表现的形式不一致而已，党政国企，现在还有纪委来监督，私营企业就老板，经理一个人根本难以顾及到这些。
在文山会海中杀不出来的，都坠毁了，剩余的还在艰难的飞向太阳。不在衙门大小，只看正职，还是副职，方闲道可以忽视只能吆喝的吴广文副市长，但是乔国安是中州市新走马上任的市长，背后有河东省。前者是挠门找食吃的猫，后者不是老虎，也是咬人的狗。
老狗不出口，出口必伤人。
乔国安乔市长上任后的第一件事，就是带领全体残余的中州市委市政府的大小领导们，走访全市的大小企业，了解中州市民营经济的发展情况。虚晃几个企业，就直接打了个突击，杀进了中州方鼎集团，从突袭访问了解中州再造新城的项目进展和落实情况，演变成对中州再造新城项目的全面规划的对接座谈会。久在官场，又是权位最高的一市之长，几套连环组合拳下来。方闲道有点无语，真是不能留一点破绽，前有吴广文的“成功“，后面这乔国安久有学有样的恶客登门。
挡回去？现在是中州市政府有求于中州新城的项目开工。但是开工之后，中州政府渡过这个坎之后。谁求谁搭理谁，可能就不一定了。尽量在驴头前面吊着这个胡萝卜，让中州市政府努力往前追赶这个目标，对方闲道更加有利，而不是小富即安的，只求中州城市新城项目开工，就安逸下来。这样这帮官老爷稳当了，就容易无事生非，成为阻力。在驱动他们起来办事，就太难了。方闲道需要了解了解这个新市长，也要在市政府内形成自己的支持力量，至少要在2年内稳定住这种基层的支持热情。
怂人多怪事，穷地方政府花样多，不能让中州市的新市长的热情冷却下来，要燃烧起他熊熊的三把烈火。在他的热情烧干之前，把事做好。把中州市政府烧的都烫屁股，别坐那碍事。
方闲道的雄安实验室的构架和构想让乔国安很有点小激动。外表上的本份老实，没有什么壮志雄心，本质只是没有机会而已，机会舞台的缺失掩盖住一个人的追求。腐化堕落？除了极少数的干部以外，多数的干部都是有追求，有理想的，有事业心的。但是大环境之下，资源缺稀，想做成事确实不易。一步一步的坎和坑，有人能坚持住，有人就掉队，对前途的失望，对现实的妥协，最后灰心丧气的堕落下去了。
乔国安不清楚自己属于坚持住，还是没有坚持住的群体，中州是人生转折的机遇还是仕途的终点站。堵上一把的乔国安现在感觉到坚定信念和坚持的动力。吴广文拿到的成绩单保住了他自己的位置，省里视之龙潭虎穴的凶险之地发生这样快的逆转变化。让乔国安同样怀有强烈的愿望，能不能我在抓到一手好牌，别成为一个被人遗忘的过路市长。但这需要过硬的成绩，坚实的理由来稳固自己的地位。现在就有一副好牌送了上来。
“支持中央雄安新区的千年大计，是中州市的机遇，也是义不容辞的政治责任，这一点是确定无疑的，现在中央支持雄安的创新，我们学雄安新区的经验，更要积极探索为雄安的发展保驾护航也好，勇于先行探索也好，中州市就要动起来，也要抓住中央这个发展千年大计的机遇，我看不要拘泥于企业和政府的身份问题，谁有经验，谁的计划和办法更好，谁就领导这个项目。现在中州新城的项目我们不要拘泥于具体的管理上的问题，只要不违背违反国家法律和党纪，我欢迎方鼎公司对中州市在新城开发上的问题上进行具体的指导和工作安排，特聘中州方鼎的一部分人员，做为政府的特别雇员和顾问，组建一个特别顾问委员，我们中州政府也组成个团，在你们企业就挂个办公室，听你们的安排。强强联合互动，组成一个工作平台怎么样”
搞组织和人事工作，几乎是合格领导干部的本能行为。对于方闲道这个项目提议，乔国安在经济和运作上的搞不明白大，但是活都是人干的，把人拉进来，派进去，这功劳就跑不了。至于功大功小，只要是政府的公务人员，还怕管不了么。如果能在“合作”中彻底掌控中州新城建设项目，那更是在好不过。毕竟政府就是政府，只要把手伸进去。到了关键时刻，一个私营企业还能怎么抗拒，乔国安也不是什么善男信女，心里的打的是双重算盘，更琢磨着自己的人脉关系网络上有那些朋友可以拉进来，加大自己的话语权，掌控力度，也让自己在中州羽翼丰满，有兵马可调遣。
给梯子就上树，方闲道觉得自己这个想法提出的有点太早，乔国安你这热情度也高了点。任何一个官员都不可小瞧，与中州政府密切合作是必要的，但是让对方这么入驻进来，确实是好事，还是麻烦事，很难浓情，也许这是乔国安的办好事的热心，但是好心办坏事的情况太多了。
何况，咱们两个好么，乔老爷？你屁股还没坐稳下来，就敢伸手？当我们是好捏的么？
“乔市长的建议非常好，但是这种方式容易引起外界的非议和误解，官商勾结的这个帽子怎么是也跑不了。更何况我们的人敢指导政府的官员么。借个胆子我们也不敢啊。况且两种运行模式的组织就这么混在一起，未必效率就真的能高起来。各自的考核方式和思维理念也是不同的。“方闲道直接拒绝掉了。
''但是乔市长的建议，让我临时有了一个念头和想法，这个想法和念头有些过于大胆了。“方闲道也在犹豫，对于乔国安这个建议。方闲道有了另外一种商业开发构想。只是这种事就像潘多拉的妖魔盒子，放出来的是100多个灾难，还是希望可没准。
“说出来听听”，乔国安在自己心里加了一句，朕赦免你无罪。乔国安从来没觉得自己这么喜欢但是两个字，在文件里但是，总让人很意外的恼火，但是这里就面临着转换，留了口子。这种临时性的突击会面，考验的双方谁的底蕴和能力更高一些。一个想手伸的更长一些，一个绝不希望被人第三者插足。乔国安的提议被拒绝掉也是在自己的意料之中，一计不成还有二算计。乔国安也是做了功课的，怎么也有所突破，趁着中州方鼎对自己还不够了解，双方没什么关系的时候拿下一城。官场是个网，乔国安还在网中，不敢保证下一次自己还有这种力度没有。
方闲道在手里的笔记本上，用笔认真勾画画画了，吊了一下胃口。“中州新城的新区，不仅工程项目没落实下来，就是政府的管理体系和编制，人员也没有到位，完全是一片空白。我建议模仿历史上开拓北大荒和XJ的兵团形式，或者说是老国企的形态。完全企业化的推进建设新区的模式。即，从水、电、煤气、环保、城管、学校、公安，应该说是保安、居民社区等等吧，全部统辖在一个企业框架下，统建起来。然后在进行分离。该私营企业化部分分离出去交给市场，该公务，政府的衙门就地转化成为政府的公务部门。统一建设，在最后分离出去，这样做如何。“
会场上鸦雀无声，这个建议是有点令人震惊。稍微有脑袋的人都想明白了，这是比园区一类的方式更激进一步的方式。传统国企大包大揽，独立王国的模式，建成了之后在拆了这个企业。好处是少了各方的制约，想怎么干，就怎么干，效率绝对是没问题，但是坏处是，怎么就能保证你设计的那套就是好的，你没私心杂念？
虽然政府的道德水平不见的比私营企业更高，但是政府的衙门办事毕竟是还要考虑民生和影响的，对成本不是很敏感，相互监督体制也是相对完善的。私营企业可没那么多顾及和监督机制，万一你们唯利是图的，干的都是劣质工程，最后政府擦屁股么。道德上，大权独揽的专制王国，谁能保证你不变质，万一你搞出什么XXXX的，那我们中州可就彻底完蛋了。舆论上，这不是新时代倒退的封建君王制，搞封建独立王国，还有国家安全和法治上都没法接受。
何况尾大不掉，那个垄断的利益组织最后不是为了自己利益拼死对抗。拆分铁路，电力，公交，农垦这些大垄断集团的结果是什么？效率不升方降，其中原因复杂。重点之一是当初的利益机制使得“项目”建设就是围绕“小行政区划”目标设计的。再重新融合到大行政区域下，肯定有不协调的地方。
就是效率很高的市场经济模式下，企业和企业之间的兼并案例失败的比成功的一点都不少。地方政府和地方垄断企业之间的合并出现效率下降，臃肿等问题一点都不奇怪。分家的时候，谁算公务员，谁不算，编制怎么办，分家之前的岗位和职位直接和政府科、处、局、厅对应么？
一时间会场上议论纷纷，嗡嗡声不断。方鼎集团的人比较看的开一点，热议的是转成公务员享受的退休优势。政府的官员而言，问题要复杂的多。这是否是一条捷径，毕竟企业升迁随意性很大。现有的萝卜多，坑少，还指望新行政区组建后分流一部分，但是现在这是还要新杀进来一批新势力。
“可以考虑拿一条街道做为尝试，一个街道办也是一个政府小衙门，各方面事情也不少，搞不好在民生管理，为老百姓服务方面也会有一定的突破。级别较低，人员编制也好解决，街道扩展，人员的新增也是必须的。”吴广文小心心翼翼地提出了自己的建议，悄悄的给乔国安一个暗示，画了个建字。
乔国安思考的要爆炸的脑袋瞬间转了过来，自己的主要目的就是来谋划成绩的。只要方鼎集团就要多开工，多建设几栋楼，拿条街道折腾折腾也没关系。先都招聘一批”临时工”。去配合工作，有事就是临时工，出成绩了，再转正么。
现在全国上下都在搞创新，民营化。街道和社区这种基层编制体系已经落伍多年，一直在拖后腿。谁都想改，还闹不清怎么改，涉及的民生和基层管理太复杂和艰难了。中州这种尝试在政治上的风险可控。具体操作也不会全听方鼎公司的摆布，用这个换方鼎集团几个项目承诺，是实在给自己新上任的成绩单加分是划算的。
“方总裁这个设想非常有创造性，即能发挥民企的效率和建设速度，最后也锻炼了政府人才，培养了即懂企业建设的一批政府工作人员，也会让她们今后更好的服务社会，服务企业。中州政府也从中吸取经验教育，更好的服务于中州人民和企业。
这个事值得研究，就由吴广文副市长牵头，研究这个事情，同时向省里打报告，划出一片区域来搞搞试点，招聘面向全社会。但也要面向现有的政府内年轻有闯劲的年轻人，可以保留它们的编制和工资，工龄，同时让它们来方鼎公司去锻炼，最后愿意回到政府体系就回到政府，愿意留在企业就留在企业，公务人员也可以双向选择么。”乔国安把重任落在了提建议的吴广文头上。
中州新城好建，但是让新城的经济繁荣起来的预热过程是漫长的。方闲道并不打算让新城慢慢预热，就要采取一定的极端和高压手段，来快速启动新城的经济发展，促进新城的繁荣。这其中必然要极大和极快的损害老城的商业利益和与之关联的政治成绩，砸掉许多旧饭碗。怎么办？方闲道同样需要一层保护皮。更需要由专业人士和队伍来处置马上要来临的“维护稳定需求“。
其次是遏制在权力真空期间，城中之城的特殊化造就局部的繁荣。按照方闲道自己秘密拟定的计划，大约要有过万人在高峰期间内参与自己的中州新城建设计划。人一过万，形形色色，红灯区，犯罪街区，平民区和污染区域，都会平行存在的。也会出现畸形的发展速度和繁荣方式，要划定清晰的边界线，决不允许相互传染，更不要畸形繁荣后留下一地鸡毛。不是灵机一动能办到的。
乔国安要插手工程项目，吴广文要当马前卒，能拉进来先垫垫背，尤其是自己手里要是掌控一个“行政”单位的指挥权，再小也是公家的老虎皮，事情就好办的多。
但是怎么利用，怎么利用好这只铁拳，不是给自己一拳头，方闲道想的有点走神。看来真是要有一只队伍，建立一个智谋参谋本部来运作这些事情，一个人的孤军奋战的力量太有限度了。
“方鼎集团为中州市的XC区域建设发展付出的如此多，那么贵公司的盈利模式是什么呢？”吴广文见有点冷场，也对对面这个方总裁的天马行空的思维有点发怵。别是这么多设计全是空想。实际对这个问题，已经是全员重组的方鼎集团的高层很好奇。
“酒店、连锁酒店；展会经营和项目交易是第一阶段的构想。打着雄安新区的技术实验室的旗号，再把三个实验性的建筑项目建筑完成。可预见的第一阶段是会有源源不断的人来，参观、学习、访问，甚至是刺探这些创新的项目的内幕。这是一股长久的客源。
杭州的阿里巴巴和淘宝大会，将会带动多少客流，养活多少杭州的酒店和旅游民宿？在第一阶段的初期，中期都是食宿是我们方鼎集团的核心业务。
严格来说，我们有一项新的设计和方案，能改变快捷酒店的舒适程度，大幅度降低酒店的运营成本，这项设计会在中州新城的项目建设当中进行公开性展示，虽然没有什么太大的成功信心，但是创新和吸引全国的目光是没什么问题，会形成一个较强的商业旅游参观效应。具体要牵扯到商业机密就不能透露的那么多了。”
方闲道也有点头疼，什么都要自己出马，什么时候能有得力助手，这种被动的与老家伙们干巴巴的打交道的过程真是腻味。重要的是在被逼着说下，有些东西是透漏，还是不透漏。方闲道打了暗示给中州方鼎的吴天台，要么结束会面，要么自己走人。
乔国安觉得意犹未尽，还是要继续讨论下去。三栋实验性建筑是什么建筑，具体计划是神呢，怎么把政府的人安插进去。
“以服务化、便民、利民，有利于经济工作为模式，我就是总经理，新书记就是董事长。把这些局头，科尾巴的工作，请方鼎公司和咨询公司都搞成绩效化模式，凡是有关新区的工作，就当作是新区政府生产出来一个产品，这办事流程，就是生产流程，咱给它优化起来。
你们公司想的也对，“管”政府是人大的事情。但你们也是人民么，也可以组织参选中州人大么。这样就可以对我的工作提意见了么。新区这块，人大、党政都是需要建的，我看你们企业就建起来。新区的人大，党组，你们都可以积极参与进来么。
用挂职交流和锻炼的方式，将中州市的干部和公务员派到新城项目里面，不要搞特殊化，升降全部按照企业的绩效考核模式办理。现在党和政府的政策是好的，但是具体到办事的时候，公务员的架子和身份在哪里，老百姓和企业也总是畏惧三分，服务与人民总是有点流于形式。
重要的是，这个心理上，总是高人一等，爱办，可办，可不办，不爱办，全凭心情，老百姓也总觉得公务员不实在，有糊弄的嫌疑，信息及不对等，也不透明。
方鼎集团为我们想到了这么好的一个办法，也是跟紧中央精神，大力支援雄安新区的计划，我们中州市政府也不能拖后腿。我看就在区，不管是茅草屋，还是大杂院，给我找一间办公室，不仅仅是搞联合办公，联合便民工作这么简单。”
乔国安开始了各种烧脑，就是不下会场。中州方鼎的总经理吴天台也只能无奈的暗示，老大你先撤，我掩护。继续烧脑吧。
