回到陈氏王府，陈志恒想起今天还要搬家，搬到他自己的府邸。陈志恒打算从陈氏王府带走，十名小厮和十名丫鬟。这是陈志恒专门挑拣的，每一个忠诚度都在80以上。
这件事和王府管事一说，他马上就同意了。毕竟他知道，陈志恒的府邸也需要下人的，陈志恒是现任族长的儿子。再说了王府小厮和丫鬟共有三百多，少了十几、二十个也没关系。
陈志恒和陈凯升、陈世仁道别后，商量了一下回第十七州的时间。时间最后定在了2月5日上午，陈凯升、陈世仁带人回去时路过陈志恒的府邸，然后一同回去。也就是说留给陈志恒的时间，仅有3天多用来整理规划，自己刚得到的这座府邸。
一行34人骑马，用了近两个小时，来到为他准备好的地方。这块25平方公里的地方，原本是2位伯爵和6位子爵拥有，现在已经全部搬走了。沿街商铺由于货物众多，现在正在快速的收拾，把货物拉到其他地方，为陈志恒腾出地方。
陈志恒等人走进一座，原本是一个伯爵的府邸。由于走的匆忙，也为了给新来的公爵一些好的印象。所以府邸没有招到有意的破坏。并且大部分东西都没搬走，只是把钱财、下人、以及一些非常值钱的东西搬走。
陈志恒带着田海、徐成以及一名小厮来到客厅。这名小厮是陈志恒准备他们离开帝都后，由他负责管理并改建他的公爵府。
姓名：贾玉
年龄：22岁
职业：剑士师级——低级、中级商人
潜力：B、A
忠诚度：80
简介：……
来到客厅后，陈志恒让他们全部坐下，然后说
“这个月5日，我们就要离开这里了。等我们离开后，这里的一切由贾玉负责。大家有什么事？”
“多谢少爷的信任，贾玉肯定不会让少爷失望。不知少爷，打算怎样规划这座府邸？”
“呵…呵…，贾玉，你在陈氏王府生活了很多年吧？”
“是的，少爷。”
“那就按照陈氏王府的样子，建设这座府邸就行。”
“少爷，这里和王府不一样。这里比王府大的多，而且还靠近主路道。我们可以划出一部分土地，作为商铺用地。就算我们自己不用，可以租给他人，这样我们商铺一年的租金，足以用于府邸改建的费用。”
“呵…呵…，府邸你看着办就行，反正我又不经常住。还有商铺的想法很好，你打算拿出多少土地？”
“回少爷，我感觉至少15万平方米，少爷认为是否可行？”
“呵…呵…，胆子大一点，直接划分出5平方公里，作为商业区，你们认为怎么样？”
“少爷，我认为划分5平方公里作为商业区，可以是可以，但建设要花不少时间的。我们是先建府邸，还是先建商业区？还有就是商业区要建成什么样的？”
“先把府邸的围墙建起来，然后把商业区建起来，最后你在看情况建府邸内部。商业区分为东西两个区，东区怎么看着豪华怎么建，特别是东区中心要建的最豪华；在最中心帮我留四座商铺，其中一座作为拍卖行，另外三座留着。西区要贴近平民商铺，不用太豪华；只是在中心建的豪华一些，也在最中心帮我留四座商铺。对了东区给钱就租，西区只租给没有爵位的自由商人。还有就是商铺租金一月一交，最多一次交半年，最多提前两个月，优先选择已有的商人，公爵府拥有拒绝商人交付商铺租金、收回商铺的权利。呵…呵…，就这些。”
“是，少爷。这样建成的话，只是商业区，就得用2年的时间，才能建成，还要花费不少钱。”
“20万晶币建商业区够不够？”
“少爷，是不是多了点。”
“呵…呵…，够就行，多的就把东区建好着点。”
“是，少爷”
………分……界……线………
谁也没想到，等三年后，商业区开业仅一年的时候。商业区那时每月的全部租金，就超过了20万晶币；这还是不算上，最中心八座超豪华的商铺。虽然只有东、西两区，各有两座商铺营业，一座拍卖行、一座珠宝行。另外四座超豪华的商铺一直空闲。
两座拍卖行的门票差距百倍，一边是100个金币、一边是1个金币，包厢都是起价10晶币，提前预定；拍卖行光门票收入，每月就超过1千晶币。还有就是每件物品抽出，成交价的10%作为拍卖费，如果需要宣传，那这件物品就要抽出成交价的15%。再说另一座珠宝行，所产生的收入丝毫不低于拍卖行，因为陈志恒找出了玉石这一产物，经过雕刻打磨，让人摸着很舒服，所以销量不错。
另外空闲的四座商铺，更是让人排队前来洽谈租用权，月租金每座开到2万晶币以上，并且赚到钱还有分成。最后还是都没有谈拢，用陈志恒那时候的话是‘这点小钱，咱不缺。’
大部分人都喜欢模仿成功者，当然在这里也不例外。当这里建成盈利后，引发了一个建筑狂潮，争相建造商业区。当然其中也有盈利的，但是向他这样火的没有；但是亏本的却是很多。
但是很快就让人，找到所谓的原因了，比如专家说了“关于陈家商业区成功的原因，大概有两点。第一，选址，这个地区正好处于两大人群的分界线，使得两大人群都可以在那消费，这样就使得1+1大于2；第二，就是宣传，你看看，那些宣传做的好的，都盈利了吧。当然要火，这两点缺一不可。”说实话，这个专家就是陈志恒为了宣传，灵机一动，找到的一个口才非常好的人，让他自称专家；不定时在商业区，发表一些看似正确的言论。
还别说，这位在这个世界的，第一位专家，一下子也跟着火了。居然有一位王爷相信了，而且这王爷和陈志恒还很熟。跟鳌不败一申请，把自己的府邸置换到西南五层区域，鳌不败也够意思，直接划了一个8×8，共64平方公里的地方。然后完全仿造陈志恒的商业区，连大小都没变。耗资近2百万晶币，仅用了3个月，就建成了。等建成后，感觉不对了，免租金都没什么人来。（刚建成，当然没人）
幸好他自我感觉，和陈志恒关系不错。专程来到第八州，找陈志恒讨说法，谁都知道那专家是陈志恒找的。最后由于种种原因，陈志恒居然同意和他置换府邸，包括商业区；只需要这位王爷拿一千万晶币给他。
这下可把这位王爷高兴坏了，因为这位王爷在建造他的府邸时，就是住在陈志恒的府邸里。这位王爷住在这里以后，就赖着不走了。他想反正陈志恒又不来住，闲着也是闲着，就一直住了下来。虽然陈志恒改造府邸，仅花了100万晶币。但那是贾玉根据地形，一点点的改的，怎么省钱怎么来。只有几个主殿花费的多了一点，装修好了一点，要不然连一百万也用不了。原有的建筑大部分都没拆，让下人使用。这样最后却给人一种，独特、优美、和谐的感觉。
在这位王爷认为，这座府邸造价肯定高，看看吧，连下人都住的那么好。再加上商业区，什么不用管，一年光租金就好几十万晶币，随便弄一下，说不定几年就回本了。最后一拍板，连价都没讲，就同意了。
接着这位王爷问，你在哪个商业区，最近一年赚了多少钱，在第八州赚了多少钱。陈志恒给的回答很干脆，当然不会实话实说，变化了一点点。他说最近一年商业区，赚了两百多万吧，第八州今年又投入了三百万，估计明年第八州就不用投钱那么多了。
这位王爷还真信了，因为在他看来，帝都陈家商业区很繁荣，赚两百多万很正常；第八州发展很快，每年肯定要投入几百万；至于钱哪里来，数百年历史的陈氏出的起。
陈志恒也没想到他会相信，真实情况是赚了150万晶币，改造府邸还花了100万晶币；而第八州那年却实花了300万，但那是投入到了军队。并且还把所有的税收投入到了教育。真正赚钱的是陈志恒组建的商队，进行跨越数个国家的贸易，真正赚多少，陈志恒心里也没数，反正留够花销，留够备用金，就增加商队数量，就像滚雪球一样，越滚越大。
最后这位王爷问，他的拍卖行和珠宝行还开不开，租金可以降低。他感觉拍卖行和珠宝行很重要，大部分贵族都是被，这两家店吸引的，连他都经常去看看。陈志恒回了一句，如果你不要租金的话，我可以继续开着。
这样让这位王爷很纠结，就好像让他看着别人数钱。而且那些数的钱应该分给他一部分，但人家就是不给，你也没办法。
他还不能赶陈志恒走，万一陈志恒的拍卖行和珠宝行搬走了，就等于把一部分客源也带走了。没有客人商业区，肯定就玩不转。最后这位王爷叹了一口气，同意了。
因为他知道拍卖行的成交量，每次都超过10万晶币，也就是说每次收入超过1万晶币，这还不算门票。并且拍卖行什么时候营业，拍卖行自己说了算，有时连着一个星期，每天都有；有时每隔一个星期才有一次；最长的时候，居然连着一个月关门。那次官方先给出的理由是，拍卖物不够，但是这理由，谁都不信。因为那次的拍卖品，早就宣传出来了。最后消息暴露出来了，拍卖行官方又出来赔礼道歉，接着给出的说法是，统计拍卖品人员失职，然后罚款那名统计人员100金币。对于这个说法和处理方法，很多人不满意，甚至有人威胁不来拍卖行了，最后还是不了了之。那次拍卖会，来的人却比平时更多，就好像饿了一个月的魔兽，各个拍卖品都拍出了高价，成交量更是超过100万晶币。为什么他了解的那么清楚，因为他当时也看上了一件，那次的拍卖品。
这位王爷打算是，自己也开一家拍卖行，反正旁边就有空闲的商铺。先学习，等学会后在说。当然这位王爷只会学习到一些皮毛，他哪知道，陈志恒在拍卖行安排了推手。因为起拍价通常很低，如果有一位爵位高的贵族先出价，其他人就要犹豫要不要跟价；推手就会一直跟价，直到这件物品到达市价的标准。当然也会让一些不值钱的物品，成交价很低；然后大量宣传这件物品。
