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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就存量房屋买卖事宜达成以下协议：第一条房屋基本情况。
1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：__【区（县）】__【小区（街道）】__【幢】【座】【号（楼）】__单元__号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：__层，其中地上__层，地下__层。该房屋所在楼层为__层，建筑面积共__平方米。
2.该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】__。
第二条 房屋权属情况。
1.该房屋所有权证号为：__，共有权证号为：__，填发单位为：__。
2.土地使用状况。
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：__，填发单位为：__。
3.该房屋性质为下列选项中第__种情形。
（1）商品房。
（2）已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：__）。
（3）向社会公开销售的经济适用住房。
（4）按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）。
（5）其他房屋。
4.该房屋的抵押情况为：__。
（1）该房屋未设定抵押。
（2）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：__，抵押登记日期为：__年__月__日，他项权利证号为：__。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于__年__月__日前办理抵押注销手续。
5.该房屋的租赁情况为：__。
（1）出卖人未将该房屋出租。
（2）出卖人已将该房屋出租【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
第三条 出卖人与买受人通过下列第__、__种方式达成交易（可多选）。
1.出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__，备案证明编号：__，房地产经纪执业人员姓名：__，资格证书编号：__）。
2.出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：__，备案证明编号：__，房地产经纪执业人员姓名：__，资格证书编号：__）。
3.买受人委托房地产经纪机构代理达成交易（房地产经纪机构名称：__，备案证明编号：__，房地产经纪执业人员姓名：__，资格证书编号：__）。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式。
1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币__元（小写），__元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件。
2.买受人采取下列第__种方式付款。
（1）自行交割，买卖双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。
（2）通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订《存量房交易结算资金划转协议》。
①买受人__（是/否）向出卖人支付定金，定金金额为人民币__元（小写），__元整（大写），定金支付方式为__（直接支付给出卖人/存入专用账户划转）。
②买受人应将房价款人民币__元（小写），__元整（大写）存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在__银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为__。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
3.关于贷款的约定。买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币__元（小写），__元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准转账的，双方同意按照第__种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准为止，其间产生的费用由买受人自行负担。
（3）本合同宣告终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺。
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对该房屋的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条 房屋的交付。
出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第__、__项手续：
1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该交接的物品。
2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。
3.移交该房屋房门钥匙。
第七条 违约责任。
1.逾期交房责任。除不可抗力原因外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付给买受人的，按照下列第__种方式处理。
按照逾期时间分别处理[（1）和（2）不作累加]。
（1）逾期在__日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，并于该房屋实际交付之日起__日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过__日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__%向买受人支付违约金。
2.逾期付款责任。买受人未按照第四条约定的时间付款的，按照下列第__种方式处理。
按照逾期时间分别处理[（1）和（2）不作累加]。
（1）逾期在__日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，并于实际支付应付款之日起__日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过__日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人要求解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__日内按照累计的逾期应付款的__%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
